Propriété composée de 2 maisons et un studio, SAINT AGREVE (07)

A 5 minutes de Saint Agrève, dans un hameau entouré de nature et avec une très belle vue, cette propriété en pierre offre un cadre de vie très agréable!

Elle se compose de 3 lieux de vie distincts permettant de recevoir famille et amis ou de prévoir un projet locatif venant en remboursement de l'investissement!

> La maison principale, spacieuse et chaleureuse est pensée pour la vie de famille. Elle se compose d'un salon de 42m² avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée en pierre. Il s'ouvre sur une véranda qui apporte beaucoup de lumière et donne elle-même sur une terrasse avec de la vue.
Quelques marches plus haut, on trouve une cuisine/salle à manger de 27m² ouverte à nouveau sur une terrasse exposée plein Sud!
3 chambres de 15, 12 et 11m² et une salle de bain avec wc complète cette première habitation de 118m².

Elle possède en sous-sol et donnant en contre-bas, un grand garage de 40m² avec chaufferie.
Egalement un second garage indépendant, adossé à un atelier très lumineux.

Cette première habitation où la pierre et les volumes invitent aux moments partagés est entourée de près d'un hectare de terrain attenant, fermé par un portail.

> La seconde maison, toujours en pierre, mitoyenne par l'arrière sans vis-à-vis permet d’accueillir proches et amis en toute indépendance, ou d’imaginer un espace dédié à la location.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande cave avec chaufferie. Au premier étage donnant sur le terrain de 2 000m² environ d'une grande terrasse avec véranda, une pièce de vie avec cuisine intégrée, une chambre et une salle de bain.
Au deuxième étage, 3 chambres mansardées et un point d'eau complète cette deuxième habitation pour 95m².
Le terrain arboré et en terrasses offre une nature tout à fait charmante!

> La troisième habitation est un petit appartement de plain-pied, indépendant lui aussi, de 38m² environ comprenant une grande pièce de vie séparée en salon et couchage, une cuisine intégrée et une petite salle d'eau attenante. Idéal pour loger un parent ou faire une location.

Pour finir, les terrains se trouvent pour environ 1.2ha autour des maisons. Les terrains restants sont tous à proximité dans le hameau et boisés! Permettant de se balader et de faire du bois de chauffage.

Le chauffage se fait pour la première habitation par une chaudière fuel récente et une cheminée à insert à bois.
Pour la deuxième habitation par une chaudière fuel couplée à une chaudière bois.
Les fenêtres sont en double vitrage PVC et bois.
L'assainissement n'est pas complet.

Propriété à voir absolument!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.937706